http://pugyu.blog.shinobi.jp/ 土地探しから家を建てて生活するまでを記録したいと思います。 Wed, 31 Jul 2013 08:07:24 GMT ja © Ninja Tools Inc. 2013.03.31

T工務店の住宅完成見学会で阿佐ヶ谷へ行きました。
今回はダンナも休みが取れたので一緒です。

敷地は狭いけれど、人気のある建築家デザインのしっかりしたいい家。
外壁の塗りもとても良い素材だそうです。
１Fの和室がとても雰囲気がよかったな。
寝室としてお使いになるそうです。

２Fは小上がりの畳エリアとキッチン、
奥にお子さんのお部屋。
ベランダはちょっと狭かったかな。
お子さんの勉強部屋は細長いけれど吹抜けがあって
狭さを感じさせませんでした。
キッチンやテレビ台など造作で素敵です。

でもダンナは、「そこまでこだわらなくていいんじゃない」って。
確かに、コスト面でももうちょっと既製品入れたほうがいいんだけどね。
あと、社長さんのお話では「来年2月は絶対無理」とのこと。
施工の早いHMに傾いてる感じ。

別に全国展開のHMでも住んでしまえば同じなんだろうけど、
それなりのお金かけて工業製品既製品ばかりの家はちょっと。
短い工期に対してお金を払うってことかな??

2013年8月の追記

つづきはこちら]]> 見学会 http://pugyu.blog.shinobi.jp/%E8%A6%8B%E5%AD%A6%E4%BC%9A/%E9%98%BF%E4%BD%90%E3%83%B6%E8%B0%B7%E3%81%AE%E4%BD%8F%E5%AE%85%E5%AE%8C%E6%88%90%E8%A6%8B%E5%AD%A6%E4%BC%9A Fri, 02 Aug 2013 07:57:52 GMT pugyu.blog.shinobi.jp://entry/30
住宅ローンの事前審査には、建物の間取りや明細を
仮に作って提出しなければならないのですが、
私たちはまだお願いする工務店を決めていません。

松戸の不動産屋さんに相談すると、
知り合いのH住宅に作ってもらえるとのことでした。
仮とはいえ、一応顔合わせして具体的なことを聞きたいというので、
H住宅のモデルルームのある住宅展示場へ行きました。

2階建てと3階建て両方が見られるモデルルームです。
小上がりの畳ダイニングがよかったですね。
最近は畳が流行りなのかしら？

断熱方法や床材、サッシなどについて教えてもらいます。
不動産屋さんに「仮で」と言われたけど、
H住宅さんも営業させてください、ということでしたので。
システムキッチンや小屋裏にはそれほどときめかなかったなあ。

一通りモデルルームを見た後、
予算の計画や間取りを説明してもらいます。
うちのほうから詳しい話はしていなかったので、
４LDK2階建て＋小屋裏の間取りでした。
敷地調査で近隣の写真をつけてもらえたのがありがたかったです。

土地取得に関するお金はほぼ固まっているし、
諸経費もだいたい決まってしまうので、
私たちの予算からその二つを引いたものが
建物にかけられる金額となります。
思ったより、家にはかけられないのね。
うちは自己資金がそこそこあるので、
ローンの補償料は先に払ってしまう方が得ですよとのことでした。

以前、東小岩の細い土地を購入しようとしたとき、
事前審査に通っていて、良い金利も提示してもらってたので、
これを元にして、銀行へ事前審査に出します。


にーさんは、H住宅の営業さんが
すごいがんばってたのを気に入った様子。
家に帰ってから「工務店決まらないならここでいいんじゃないの」
と言ってました。

確かに、大手のハウスメーカーなら
おまかせで短期間に家が建ちます。
でも、営業さんがよくたってこの人が家作るわけじゃないし。
ちょっとゆらぎつつも、工務店選びをつめていきます。

2010年8月の追記

つづきはこちら]]> 建てる会社 http://pugyu.blog.shinobi.jp/%E5%BB%BA%E7%AF%89%E4%BC%9A%E7%A4%BE/%E4%BD%8F%E5%AE%85%E5%B1%95%E7%A4%BA%E5%A0%B4%E3%81%AB%E3%81%A6 Thu, 01 Aug 2013 07:48:44 GMT pugyu.blog.shinobi.jp://entry/29 2013.03.25

北小岩の土地について、松戸の不動産屋さんに
直接話を聞くことにしました。
松戸へ行くのは大変だな～と思っていたら、
現地で待ち合わせてくれることになりました。
よかった～

雨の降る中、北小岩まで歩いていくと、
少し大きな車が公道に止めてありました。
私たちが物件の方へ向かうと、社長さんが車から出てきました。
雨が降っているので、現地は周りをちょっと見ただけで、
契約などについてファミレスで話しましょう、ということになりました。

社長さんとお会いするのは初めてですが、
今すんでるマンションを一緒に探してくれた
まーくんのお父さんに雰囲気が似ています。
不動産屋さんってみんな同じ感じなのかな～？

この間私が営業さんに聞いたことも含めて、
ダンナが色々質問して不安を解消していきます。
前回は測量はしない、と言ってたのですが、
私が境界があいまいなのが気になるといったので、
売主さん負担で測量してくれることになりました。

あと心配なのが住宅ローン。
前に事前審査はしてるけど、大丈夫なのかな。
今は銀行が貸し手を探しているので、
ローンの相談は喜んでしてくれるはずですよ、とのことでした。

契約は事前審査がおりてからになりますが、
とりあえず私たちが一番手になることが出来ました。
これで具体的に家作りが進みます。


帰りに事前審査の用紙をもらいに銀行によったのですが、
なんだかあまり歓迎されてない様子。
どうやら、駅前の支店では住宅ローンの専門の人はいないらしい。
色々書かされたけど、とりあえず用紙だけもらいました。
不動産屋通じて申し込んだ方が楽だな。

家に帰ってから、分割する土地のお断りを入れます。
もし北小岩がだめになったら早めに連絡くださいだって。
以前お会いしたときは、狭い方の土地はすぐ買い手が見つかるから、
と強気だったのに。
早く決まるといいですね。

2013年7月の追記

つづきはこちら]]> 土地さがし http://pugyu.blog.shinobi.jp/%E5%9C%9F%E5%9C%B0/%E4%B8%80%E7%95%AA%E6%89%8B%E3%81%AB%E3%81%AA%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%97%E3%81%9F Wed, 31 Jul 2013 07:48:35 GMT pugyu.blog.shinobi.jp://entry/28
今週は地元のT工務店の完成見学会です。
以前、こちらが主宰する「住まいの教室」に参加していたので、
2度目のイベント参加ということになります。

バスにゆられて小松川親水公園沿いのお宅へ。

公園の緑を借景にした、こげ茶色のモダンな家でした。
手すりや床、扉など細部に至るまで、
仕事がとても丁寧です。
キッチンは造作で木がふんだんに使われ、
食器棚やテレビ台も大工さんの手作り。
小上がりの和室も素敵でした。

素材にこだわっているところもあるけど、
3階はベランダを無しにしたり、
収納の中やお客さんの入らない部屋にベニヤを使ったり、
わからないところをコストダウンしたそうです。

この家はOMソーラーを使っていないので、
1階の床がちょっとひんやりしました。
でも、階段の入り口には冷気止めの引き戸がついてましたよ。

施主さんの故郷の木を使っていたりして、
「作品」って感じがしました。

2013年7月の追記

つづきはこちら]]> 見学会 http://pugyu.blog.shinobi.jp/%E8%A6%8B%E5%AD%A6%E4%BC%9A/%E5%B0%8F%E6%9D%BE%E5%B7%9D%E3%81%AE%E4%BD%8F%E5%AE%85%E5%AE%8C%E6%88%90%E8%A6%8B%E5%AD%A6%E4%BC%9A Sat, 27 Jul 2013 07:40:04 GMT pugyu.blog.shinobi.jp://entry/27
物件の見学中、分割の土地の件でホームメイトさんから電話が入りました。
家に帰ってから詳細を聞いてみると、
現地測量が終わり、角地を購入する方がほぼ決まりそうとのこと。
契約を一度にしたいので、日にちを合わせたいという連絡でした。

なんで、このタイミングでくるかなあ！
あと２週間早ければよかったのにね。

しかし、にーさんは北小岩の物件のほうが気に入ってるので、
家族で話し合ってからご連絡します、ということにしました。

すると、ホームメイトさんから測量結果とともに、
私道負担のある土地のデメリットが送られてきました。
これだけ注意点が書いてあれば、
松戸の不動産屋さんにあったときに、確認できるわ。
間接的ですが、とても助かりました。

2013年7月の追記

つづきはこちら]]> 土地さがし http://pugyu.blog.shinobi.jp/%E5%9C%9F%E5%9C%B0/%E5%8C%97%E5%B0%8F%E5%B2%A9%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A6%8B%E5%AD%A6%E4%B8%AD Fri, 26 Jul 2013 07:31:23 GMT pugyu.blog.shinobi.jp://entry/26
北小岩の物件の資料が届きました。
分割の土地が順調ならそこまでしないのですが、
角地の希望者がまたキャンセルになったそうなので、
別の土地を真剣に探さなければなりません。

測量図と周辺の地図、手書きの手紙がが入っていました。
まあ、ちゃんと売りたい物件だというのは間違いないだろう。
抵当とか入ってたりしたら嫌なので、ネットで登記簿を取ってみました。
とくに問題もなく、みたところではあやしい登記もない。
どうやら持ち主の旦那さんが亡くなって、奥さん1人だったみたい。
お年を召して手放す感じかしら。


うかうかしてる間に他の人が手を挙げてしまうと困るので、
勇気を出して、松戸の不動産屋さんに電話してみました。
すると、今日現地に営業を派遣しているから、
詳しいことはそちらで聞いてください、とのこと。

午前中家事を済ませて、自転車で現地へ向かいます。
ちょっとサイズの合わない背広を着たおじさん（というかおじいさん）が
いらっしゃいました。

家の裏や隣家との境を見せてもらい、
メモしてきたことを色々質問しました。
この物件はおじさんの親戚からの依頼だったので、
専属契約とか面倒なことをしてなかったそうです。
ちなみに隣家も遠い親戚とのこと。
私道のトラブルとか心配なので念入りに聞いてしまいました。

水道は13ミリだけど、20にするならメーターを変えるだけでよい、
ゴミ捨て場はマンションの前なので家の前に置かなくてすむ、
私道ではあるけど、通り抜けできるので準公道のようなもの、
裏の家の庭に面しているので、北側も明るい、など。
なかなか良い物件のようです。

ついでなので、建物に入ってみせてもらうことにします。
昭和40年代に建てられたけど、つくりはしっかりしています。
階段が狭くて急で、雰囲気はにーさんの実家に似てます。
40年たっても立て付けが悪くなってないから、
地盤もよく、家の作りがしっかりしてるんでしょう、とのこと。


今日見学に来た人はいるけど、まだ確定した人はいないそうです。
にーさんも気に入ってるし、ここいいかも。

2013年7月の追記

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ずっと前に資料請求していたN工務店の
住宅完成見学会が習志野市であるので行って見ました。

その工務店は、自然素材を出来るだけ使った
木造住宅をつくるところです。
ただ、予算や希望をかなり融通してくれるようで、
見に行ったお宅は、床は無垢材だったけど、
建具は既製品、壁紙はリーズナブルなビニルクロスでした。

親世帯1人＋夫婦子どもの家族で、
建て替えなので、今までの設備も再利用しています。
ちょっと田舎なので土地が広々してていいな！
間取りもかなりゆったりしていて、そのあたりは参考になりませんが、
階段の作り方や光の取り入れ方、ソーラーシステムなど
色々と説明してもらいました。

やっぱ無垢の床っていいよね～
壁に埋め込み式の作り付け本棚も良いです。
あと、施主支給で薪ストーブと雨水タンクも。
ストーブはまだなかったのですが、雨水タンクは私もつけたい。


土地が決まっていないので具体的に相談ができなかったのですが、
家を建てるときの予算のかけ方など教えてもらいました。
今はたくさん依頼が来ているので忙しいとのこと。
土地が決まったら、また来てくださいね、と言われました。

2013年7月の追記

つづきはこちら]]> 見学会 http://pugyu.blog.shinobi.jp/%E8%A6%8B%E5%AD%A6%E4%BC%9A/%E7%BF%92%E5%BF%97%E9%87%8E%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%BD%8F%E5%AE%85%E5%AE%8C%E6%88%90%E8%A6%8B%E5%AD%A6%E4%BC%9A Thu, 25 Jul 2013 07:17:43 GMT pugyu.blog.shinobi.jp://entry/25

分割する土地が保留状態なので、他の物件も探します。
今まではお義父さんが「私道はいや」と言ってたのですが、
あまりにも良い物件が見つからないので、
「通り抜ける私道なら可」ということにしてもらいました。

ネットでいろんなサイトを調べていたら、
私道に面してはいるけどベストな土地を見つけました。
古家があるけど、人は住んでいないようで、
住所が明記してあったので自転車で見に行きます。

駅の北側で、柴又街道と蔵前街道を渡らなければならないけど、
距離は今まで見た物件の中で駅チカです。
京成小岩に行くとき自転車で通ったところでした。

細い私道ですが、道路標識が立ってたので、
車はかろうじて通れるようです。
公道側に低層マンション、反対側は大きめの2世帯住宅でした。
でも、向かいの家は公道にも面しているので、
玄関が向かい合っていないのがいいかも。
今たっている家は小さいので庭に日が当たっています。

セットバックしなくちゃいけないのと、
私道の扱いが気になりますが、環境はよさそう。
ダンナは分割する土地よりも気に入ったそうです。


広告を出していたのは松戸の不動産屋でしたが、仲介物件だったので、
いつもの地元不動産屋さんにメールを入れました。

ところが、この物件は広告を出してる不動産屋さんでしか扱えないとのこと。
仲介物件なのになんでだろう。
わけあり物件なのかしら？と怖いことを想像してしまいます。
でも、大手の不動産情報サイトにのってるから、
何かあっても逃げられるだろうと、
とりあえず資料請求してみることにしました。

2013年7月の追記

つづきはこちら]]> 土地さがし http://pugyu.blog.shinobi.jp/%E5%9C%9F%E5%9C%B0/%E5%8C%97%E5%B0%8F%E5%B2%A9%E3%81%AE%E5%9C%9F%E5%9C%B0 Thu, 25 Jul 2013 07:05:07 GMT pugyu.blog.shinobi.jp://entry/23

分割する南道路の土地の資料が届きました。
東南角地を広くして、南道路一面は間口が7メートルくらい。

ホームメイトさんによると、今のところ角地を買いたいという方はいるそうです。
売主さんが一括にしろ分割にしろ、契約を1度にしたいということで、
角の買い手が決まったら、残りの土地の募集をかけようと思ってたらしい。

詳しい話を聞くために、不動産屋をたずねることにしました。
ところが、そのちょっと前に角地を買う一番手がキャンセル。
2番手の方は最初の提示より広めに欲しいとのこと。
でも、間口が6メートルを切るのは困る、と伝えました。

こちらの物件、更地渡しとなっていますが、
今建っている家には売主さんは住んでいなくて、
二世帯のところも全部貸しているそうです。
アパート側にも住人がいるので、すべて退去してもらうのは
4月末から5月の頭。
その後に解体するので、着工できるのは早くて6月だそう。
分割されてないので、それまで土地の調査とか出来ないのが痛い。

とりあえず、私たちが契約できるのは、
角地が決まってからなので、待ちの状態です。
3月中旬には決めたいと言ってたけど、どうかな。
他の土地を探しつつも、建ててもらう工務店を探すことにします。


2013年7月の追記

つづきはこちら]]> 土地さがし http://pugyu.blog.shinobi.jp/%E5%9C%9F%E5%9C%B0/%E5%88%86%E5%89%B2%E3%81%99%E3%82%8B%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E3%81%AE%E6%9D%A1%E4%BB%B6 Wed, 24 Jul 2013 07:04:57 GMT pugyu.blog.shinobi.jp://entry/22
ネットで土地を探していると、
自分の希望に該当するものが少なくて悲しくなります。
まあ、江戸川区は他のところに比べて物件が多いみたいですけど。

私たちが必要としているのは20坪ちょっと。
でも、以前不動産屋さんが「分割もできる」という土地を
持ってきてくれたとこを思い出しました。

そこで、検索条件を駅からの距離のみにしてみます。
すると多少ですが、かなり広い土地もヒットしました。
ただ、広くても旗ざおや変形地で分割が不可能なところも多いです。


そのうち一つ、金額は提示してないけど「分割可能」という土地がありました。
63坪の東南角地ですが、南側が大きい道路に面していて、
そちら側で分割できるようです。
住所も書いてあったので、見に行きました。

今現在はアパート併設の一戸建て、どうやら2世帯住宅のようです。
まあ、更地渡しと書いてあるので、建物は関係ないですが。
隣はと向かいが４～５階くらいのマンションだけど、
９M公道なので影響はないです。
斜め裏は児童公園なので、そこから光が入りそう。
道路が広すぎるのでにーさんは「ちょっとな…」だったんですが、
行って見るとほとんど車は通らなくて静かな環境。
図書館に近いのが私はうれしい。


ただこの物件は専属専任媒介。
いつもの不動産屋さんには頼めません。
駅そばのホームメイトで取り扱っているので、メールで資料請求しました。

2013年7月の追記

つづきはこちら]]> 土地さがし http://pugyu.blog.shinobi.jp/%E5%9C%9F%E5%9C%B0/%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E6%8E%A2%E3%81%97%E3%81%AE%E8%A3%8F%E6%8A%80 Mon, 22 Jul 2013 06:38:24 GMT pugyu.blog.shinobi.jp://entry/21