家をつくる。ブログ

阿佐ヶ谷の住宅完成見学会

2013.03.31

T工務店の住宅完成見学会で阿佐ヶ谷へ行きました。
今回はダンナも休みが取れたので一緒です。

敷地は狭いけれど、人気のある建築家デザインのしっかりしたいい家。
外壁の塗りもとても良い素材だそうです。
１Fの和室がとても雰囲気がよかったな。
寝室としてお使いになるそうです。

２Fは小上がりの畳エリアとキッチン、
奥にお子さんのお部屋。
ベランダはちょっと狭かったかな。
お子さんの勉強部屋は細長いけれど吹抜けがあって
狭さを感じさせませんでした。
キッチンやテレビ台など造作で素敵です。

でもダンナは、「そこまでこだわらなくていいんじゃない」って。
確かに、コスト面でももうちょっと既製品入れたほうがいいんだけどね。
あと、社長さんのお話では「来年2月は絶対無理」とのこと。
施工の早いHMに傾いてる感じ。

別に全国展開のHMでも住んでしまえば同じなんだろうけど、
それなりのお金かけて工業製品既製品ばかりの家はちょっと。
短い工期に対してお金を払うってことかな??

2013年8月の追記

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住宅展示場にて

2013.03.29

住宅ローンの事前審査には、建物の間取りや明細を
仮に作って提出しなければならないのですが、
私たちはまだお願いする工務店を決めていません。

松戸の不動産屋さんに相談すると、
知り合いのH住宅に作ってもらえるとのことでした。
仮とはいえ、一応顔合わせして具体的なことを聞きたいというので、
H住宅のモデルルームのある住宅展示場へ行きました。

2階建てと3階建て両方が見られるモデルルームです。
小上がりの畳ダイニングがよかったですね。
最近は畳が流行りなのかしら？

断熱方法や床材、サッシなどについて教えてもらいます。
不動産屋さんに「仮で」と言われたけど、
H住宅さんも営業させてください、ということでしたので。
システムキッチンや小屋裏にはそれほどときめかなかったなあ。

一通りモデルルームを見た後、
予算の計画や間取りを説明してもらいます。
うちのほうから詳しい話はしていなかったので、
４LDK2階建て＋小屋裏の間取りでした。
敷地調査で近隣の写真をつけてもらえたのがありがたかったです。

土地取得に関するお金はほぼ固まっているし、
諸経費もだいたい決まってしまうので、
私たちの予算からその二つを引いたものが
建物にかけられる金額となります。
思ったより、家にはかけられないのね。
うちは自己資金がそこそこあるので、
ローンの補償料は先に払ってしまう方が得ですよとのことでした。

以前、東小岩の細い土地を購入しようとしたとき、
事前審査に通っていて、良い金利も提示してもらってたので、
これを元にして、銀行へ事前審査に出します。

にーさんは、H住宅の営業さんが
すごいがんばってたのを気に入った様子。
家に帰ってから「工務店決まらないならここでいいんじゃないの」
と言ってました。

確かに、大手のハウスメーカーなら
おまかせで短期間に家が建ちます。
でも、営業さんがよくたってこの人が家作るわけじゃないし。
ちょっとゆらぎつつも、工務店選びをつめていきます。

2010年8月の追記

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一番手になりました

2013.03.25

北小岩の土地について、松戸の不動産屋さんに
直接話を聞くことにしました。
松戸へ行くのは大変だな～と思っていたら、
現地で待ち合わせてくれることになりました。
よかった～

雨の降る中、北小岩まで歩いていくと、
少し大きな車が公道に止めてありました。
私たちが物件の方へ向かうと、社長さんが車から出てきました。
雨が降っているので、現地は周りをちょっと見ただけで、
契約などについてファミレスで話しましょう、ということになりました。

社長さんとお会いするのは初めてですが、
今すんでるマンションを一緒に探してくれた
まーくんのお父さんに雰囲気が似ています。
不動産屋さんってみんな同じ感じなのかな～？

この間私が営業さんに聞いたことも含めて、
ダンナが色々質問して不安を解消していきます。
前回は測量はしない、と言ってたのですが、
私が境界があいまいなのが気になるといったので、
売主さん負担で測量してくれることになりました。

あと心配なのが住宅ローン。
前に事前審査はしてるけど、大丈夫なのかな。
今は銀行が貸し手を探しているので、
ローンの相談は喜んでしてくれるはずですよ、とのことでした。

契約は事前審査がおりてからになりますが、
とりあえず私たちが一番手になることが出来ました。
これで具体的に家作りが進みます。

帰りに事前審査の用紙をもらいに銀行によったのですが、
なんだかあまり歓迎されてない様子。
どうやら、駅前の支店では住宅ローンの専門の人はいないらしい。
色々書かされたけど、とりあえず用紙だけもらいました。
不動産屋通じて申し込んだ方が楽だな。

家に帰ってから、分割する土地のお断りを入れます。
もし北小岩がだめになったら早めに連絡くださいだって。
以前お会いしたときは、狭い方の土地はすぐ買い手が見つかるから、
と強気だったのに。
早く決まるといいですね。

2013年7月の追記

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小松川の住宅完成見学会

2013.03.24

今週は地元のT工務店の完成見学会です。
以前、こちらが主宰する「住まいの教室」に参加していたので、
2度目のイベント参加ということになります。

バスにゆられて小松川親水公園沿いのお宅へ。

公園の緑を借景にした、こげ茶色のモダンな家でした。
手すりや床、扉など細部に至るまで、
仕事がとても丁寧です。
キッチンは造作で木がふんだんに使われ、
食器棚やテレビ台も大工さんの手作り。
小上がりの和室も素敵でした。

素材にこだわっているところもあるけど、
3階はベランダを無しにしたり、
収納の中やお客さんの入らない部屋にベニヤを使ったり、
わからないところをコストダウンしたそうです。

この家はOMソーラーを使っていないので、
1階の床がちょっとひんやりしました。
でも、階段の入り口には冷気止めの引き戸がついてましたよ。

施主さんの故郷の木を使っていたりして、
「作品」って感じがしました。

2013年7月の追記

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北小岩物件見学中

2013.03.23

物件の見学中、分割の土地の件でホームメイトさんから電話が入りました。
家に帰ってから詳細を聞いてみると、
現地測量が終わり、角地を購入する方がほぼ決まりそうとのこと。
契約を一度にしたいので、日にちを合わせたいという連絡でした。

なんで、このタイミングでくるかなあ！
あと２週間早ければよかったのにね。

しかし、にーさんは北小岩の物件のほうが気に入ってるので、
家族で話し合ってからご連絡します、ということにしました。

すると、ホームメイトさんから測量結果とともに、
私道負担のある土地のデメリットが送られてきました。
これだけ注意点が書いてあれば、
松戸の不動産屋さんにあったときに、確認できるわ。
間接的ですが、とても助かりました。

2013年7月の追記

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現地で説明を聞く

2013.03.23

北小岩の物件の資料が届きました。
分割の土地が順調ならそこまでしないのですが、
角地の希望者がまたキャンセルになったそうなので、
別の土地を真剣に探さなければなりません。

測量図と周辺の地図、手書きの手紙がが入っていました。
まあ、ちゃんと売りたい物件だというのは間違いないだろう。
抵当とか入ってたりしたら嫌なので、ネットで登記簿を取ってみました。
とくに問題もなく、みたところではあやしい登記もない。
どうやら持ち主の旦那さんが亡くなって、奥さん1人だったみたい。
お年を召して手放す感じかしら。

うかうかしてる間に他の人が手を挙げてしまうと困るので、
勇気を出して、松戸の不動産屋さんに電話してみました。
すると、今日現地に営業を派遣しているから、
詳しいことはそちらで聞いてください、とのこと。

午前中家事を済ませて、自転車で現地へ向かいます。
ちょっとサイズの合わない背広を着たおじさん（というかおじいさん）が
いらっしゃいました。

家の裏や隣家との境を見せてもらい、
メモしてきたことを色々質問しました。
この物件はおじさんの親戚からの依頼だったので、
専属契約とか面倒なことをしてなかったそうです。
ちなみに隣家も遠い親戚とのこと。
私道のトラブルとか心配なので念入りに聞いてしまいました。

水道は13ミリだけど、20にするならメーターを変えるだけでよい、
ゴミ捨て場はマンションの前なので家の前に置かなくてすむ、
私道ではあるけど、通り抜けできるので準公道のようなもの、
裏の家の庭に面しているので、北側も明るい、など。
なかなか良い物件のようです。

ついでなので、建物に入ってみせてもらうことにします。
昭和40年代に建てられたけど、つくりはしっかりしています。
階段が狭くて急で、雰囲気はにーさんの実家に似てます。
40年たっても立て付けが悪くなってないから、
地盤もよく、家の作りがしっかりしてるんでしょう、とのこと。

今日見学に来た人はいるけど、まだ確定した人はいないそうです。
にーさんも気に入ってるし、ここいいかも。

2013年7月の追記

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習志野市の住宅完成見学会

2013.03.17

ずっと前に資料請求していたN工務店の
住宅完成見学会が習志野市であるので行って見ました。

その工務店は、自然素材を出来るだけ使った
木造住宅をつくるところです。
ただ、予算や希望をかなり融通してくれるようで、
見に行ったお宅は、床は無垢材だったけど、
建具は既製品、壁紙はリーズナブルなビニルクロスでした。

親世帯1人＋夫婦子どもの家族で、
建て替えなので、今までの設備も再利用しています。
ちょっと田舎なので土地が広々してていいな！
間取りもかなりゆったりしていて、そのあたりは参考になりませんが、
階段の作り方や光の取り入れ方、ソーラーシステムなど
色々と説明してもらいました。

やっぱ無垢の床っていいよね～
壁に埋め込み式の作り付け本棚も良いです。
あと、施主支給で薪ストーブと雨水タンクも。
ストーブはまだなかったのですが、雨水タンクは私もつけたい。

土地が決まっていないので具体的に相談ができなかったのですが、
家を建てるときの予算のかけ方など教えてもらいました。
今はたくさん依頼が来ているので忙しいとのこと。
土地が決まったら、また来てくださいね、と言われました。

2013年7月の追記

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北小岩の土地

2013.03.15

分割する土地が保留状態なので、他の物件も探します。
今まではお義父さんが「私道はいや」と言ってたのですが、
あまりにも良い物件が見つからないので、
「通り抜ける私道なら可」ということにしてもらいました。

ネットでいろんなサイトを調べていたら、
私道に面してはいるけどベストな土地を見つけました。
古家があるけど、人は住んでいないようで、
住所が明記してあったので自転車で見に行きます。

駅の北側で、柴又街道と蔵前街道を渡らなければならないけど、
距離は今まで見た物件の中で駅チカです。
京成小岩に行くとき自転車で通ったところでした。

細い私道ですが、道路標識が立ってたので、
車はかろうじて通れるようです。
公道側に低層マンション、反対側は大きめの2世帯住宅でした。
でも、向かいの家は公道にも面しているので、
玄関が向かい合っていないのがいいかも。
今たっている家は小さいので庭に日が当たっています。

セットバックしなくちゃいけないのと、
私道の扱いが気になりますが、環境はよさそう。
ダンナは分割する土地よりも気に入ったそうです。

広告を出していたのは松戸の不動産屋でしたが、仲介物件だったので、
いつもの地元不動産屋さんにメールを入れました。

ところが、この物件は広告を出してる不動産屋さんでしか扱えないとのこと。
仲介物件なのになんでだろう。
わけあり物件なのかしら？と怖いことを想像してしまいます。
でも、大手の不動産情報サイトにのってるから、
何かあっても逃げられるだろうと、
とりあえず資料請求してみることにしました。

2013年7月の追記

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分割する土地の条件

2013.02.07

分割する南道路の土地の資料が届きました。
東南角地を広くして、南道路一面は間口が7メートルくらい。

ホームメイトさんによると、今のところ角地を買いたいという方はいるそうです。
売主さんが一括にしろ分割にしろ、契約を1度にしたいということで、
角の買い手が決まったら、残りの土地の募集をかけようと思ってたらしい。

詳しい話を聞くために、不動産屋をたずねることにしました。
ところが、そのちょっと前に角地を買う一番手がキャンセル。
2番手の方は最初の提示より広めに欲しいとのこと。
でも、間口が6メートルを切るのは困る、と伝えました。

こちらの物件、更地渡しとなっていますが、
今建っている家には売主さんは住んでいなくて、
二世帯のところも全部貸しているそうです。
アパート側にも住人がいるので、すべて退去してもらうのは
4月末から5月の頭。
その後に解体するので、着工できるのは早くて6月だそう。
分割されてないので、それまで土地の調査とか出来ないのが痛い。

とりあえず、私たちが契約できるのは、
角地が決まってからなので、待ちの状態です。
3月中旬には決めたいと言ってたけど、どうかな。
他の土地を探しつつも、建ててもらう工務店を探すことにします。

2013年7月の追記

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土地探しの裏技

2013.02.02

ネットで土地を探していると、
自分の希望に該当するものが少なくて悲しくなります。
まあ、江戸川区は他のところに比べて物件が多いみたいですけど。

私たちが必要としているのは20坪ちょっと。
でも、以前不動産屋さんが「分割もできる」という土地を
持ってきてくれたとこを思い出しました。

そこで、検索条件を駅からの距離のみにしてみます。
すると多少ですが、かなり広い土地もヒットしました。
ただ、広くても旗ざおや変形地で分割が不可能なところも多いです。

そのうち一つ、金額は提示してないけど「分割可能」という土地がありました。
63坪の東南角地ですが、南側が大きい道路に面していて、
そちら側で分割できるようです。
住所も書いてあったので、見に行きました。

今現在はアパート併設の一戸建て、どうやら2世帯住宅のようです。
まあ、更地渡しと書いてあるので、建物は関係ないですが。
隣はと向かいが４～５階くらいのマンションだけど、
９M公道なので影響はないです。
斜め裏は児童公園なので、そこから光が入りそう。
道路が広すぎるのでにーさんは「ちょっとな…」だったんですが、
行って見るとほとんど車は通らなくて静かな環境。
図書館に近いのが私はうれしい。

ただこの物件は専属専任媒介。
いつもの不動産屋さんには頼めません。
駅そばのホームメイトで取り扱っているので、メールで資料請求しました。

2013年7月の追記

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